Инвестиции в недвижимость США имеют свою характерность, которая делает такие вложения особо привлекательными. Прежде всего это дешевое кредитование, которое делает доступным жилье для каждого работающего жителя соединенных штатов.

Для покупки жилья в кредит обычно достаточно 20% первоначального взноса и годового дохода позволяющего выплачивать долг с процентами.

Рынок жилой недвижимости США наверное настолько равновесный, что выплаты по кредиту приблизительно равняются арендным платежам по такой недвижимости. Continue reading →

Инвестиции в жилую недвижимость – один из самых используемых инвестиционных инструментов во всем мире. Каждой семье нужно жилье и недвижимость часто покупается или снимается. Среди всей недвижимости, жилая – занимает самый больший сегмент.

Общепризнанное деление недвижимости на первичную (новую, только что построенную) и вторичную (собственность, которой уже владели). Также, можно отдельно от отечественной выделить зарубежную недвижимость, как принципиально новый вид, со своими особенностями. Но, несмотря на это, вся жилая недвижимость делится на: Continue reading →

Инвестиции в недвижимость всегда считались самым надежным из инвестиционных инструментов. Недвижимость менее подвержена экономическим кризисам, чем акции, или банки. Видимо потому, что это низко-ликвидный инструмент и быстро не продается.

В силу ограниченности человеческого капитала различные виды активов могут переживать бумы на рынке, после которых, естественно, происходят спады или восстановления. Continue reading →

Владеть недвижимостью стремятся не только инвесторы. Каждая семья желает приобрести собственное жилье, чтобы не платить арендую плату, которая может забирать до половины семейного бюджета и больше.

Но, покупая недвижимость, будущему владельцу необходимо максимально снизить риски и исключить возможность потери средств. А благодаря своей дороговизне, рынок недвижимости привлекает мошенников, желающих отобрать чужие средства.

Инвесторы так сильно боятся стать жертвой мошенников, что часто несут лишние дополнительные расходы, а иногда вовсе отказываются от владения собственностью. Риэлторы, берущие с покупателя комиссию 3-5% от стоимости недвижимости и обещающие проверить ее “чистоту”, не всегда добросовестно это делают. А ведь проверять недвижимость перед покупкой действительно необходимо. И каждый покупатель может вполне качественно это сделать сам. Continue reading →

Инвестиции в недвижимость всегда считались самыми надежными из инвестиционных инструментов. Прежде всего потому, что это реальные инвестиции. Недвижимость остается даже когда рушатся банки и фондовый рынок. Случись в стране дефолт или гиперинфляция, когда все потеряют свои сбережения, недвижимость останется на своем месте и может приносить доход своему владельцу.

Считается, что недвижимость всегда растет в цене, но это не так. Кризис 2008-го года показал как сильно может падать стоимость недвижимости. Но…, акции в таких случаях падают еще больше, а немало компаний вообще обанкротились. Тогда как доходность недвижимости, с учетом дохода от сдачи в аренду, может быть не ниже доходности фондового рынка. Continue reading →