Инвестиции в недвижимость США

Инвестиции в недвижимсотьИнвестиции в недвижимость США имеют свою характерность, которая делает такие вложения особо привлекательными. Прежде всего это дешевое кредитование, которое делает доступным жилье для каждого работающего жителя соединенных штатов.

Для покупки жилья в кредит обычно достаточно 20% первоначального взноса и годового дохода позволяющего выплачивать долг с процентами.

Рынок жилой недвижимости США наверное настолько равновесный, что выплаты по кредиту приблизительно равняются арендным платежам по такой недвижимости. Continue reading

Инвестиции в жилую недвижимость

Жилая недвижимостьИнвестиции в жилую недвижимость — один из самых используемых инвестиционных инструментов во всем мире. Каждой семье нужно жилье и недвижимость часто покупается или снимается. Среди всей недвижимости, жилая – занимает самый больший сегмент.

Общепризнанное деление недвижимости на первичную (новую, только что построенную) и вторичную (собственность, которой уже владели). Также, можно отдельно от отечественной выделить зарубежную недвижимость, как принципиально новый вид, со своими особенностями. Но, несмотря на это, вся жилая недвижимость делится на: Continue reading

Новые перспективы инвестирования в недвижимость

недвижимостьИнвестиции в недвижимость всегда считались самым надежным из инвестиционных инструментов. Недвижимость менее подвержена экономическим кризисам, чем акции, или банки. Видимо потому, что это низко-ликвидный инструмент и быстро не продается.

В силу ограниченности человеческого капитала различные виды активов могут переживать бумы на рынке, после которых, естественно, происходят спады или восстановления. Continue reading

Проверка недвижимости на «чистоту» перед покупкой

КвартираВладеть недвижимостью стремятся не только инвесторы. Каждая семья желает приобрести собственное жилье, чтобы не платить арендую плату, которая может забирать до половины семейного бюджета и больше.

Но, покупая недвижимость, будущему владельцу необходимо максимально снизить риски и исключить возможность потери средств. А благодаря своей дороговизне, рынок недвижимости привлекает мошенников, желающих отобрать чужие средства.

Инвесторы так сильно боятся стать жертвой мошенников, что часто несут лишние дополнительные расходы, а иногда вовсе отказываются от владения собственностью. Риэлторы, берущие с покупателя комиссию 3-5% от стоимости недвижимости и обещающие проверить ее «чистоту», не всегда добросовестно это делают. А ведь проверять недвижимость перед покупкой действительно необходимо. И каждый покупатель может вполне качественно это сделать сам. Continue reading

Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость всегда считались самыми надежными из инвестиционных инструментов. Прежде всего потому, что это реальные инвестиции. Недвижимость остается даже когда рушатся банки и фондовый рынок. Случись в стране дефолт или гиперинфляция, когда все потеряют свои сбережения, недвижимость останется на своем месте и может приносить доход своему владельцу.

Считается, что недвижимость всегда растет в цене, но это не так. Кризис 2008-го года показал как сильно может падать стоимость недвижимости. Но…, акции в таких случаях падают еще больше, а немало компаний вообще обанкротились. Тогда как доходность недвижимости, с учетом дохода от сдачи в аренду, может быть не ниже доходности фондового рынка. Continue reading