Инвестиции в недвижимость США

Инвестиции в недвижимсотьИнвестиции в недвижимость США имеют свою характерность, которая делает такие вложения особо привлекательными. Прежде всего это дешевое кредитование, которое делает доступным жилье для каждого работающего жителя соединенных штатов.

Для покупки жилья в кредит обычно достаточно 20% первоначального взноса и годового дохода позволяющего выплачивать долг с процентами.

Рынок жилой недвижимости США наверное настолько равновесный, что выплаты по кредиту приблизительно равняются арендным платежам по такой недвижимости. Т.е. рыночная цена недвижимости в среднем равняется 15-ти летней потенциальной прибыли от нее.

На первый взгляд доходность невысокая. Но, это соответствие и низкая кредитная ставка делают инвестиции в жилую недвижимость США особо интересными. Это дает возможность покупать объекты недвижимости в аренду, сдавать их, а доходами от аренды продолжать выкупать недвижимость у банка. Т.е. платим 20% от стоимости дома сдаем и дом продолжает сам себя выкупать.

Но это еще не все. Если стоимость недвижимости соответствует доходам этой недвижимости, то увеличение доходов увеличивает стоимость объекта. Таким образом делая ремонты своей недвижимости, улучшая жилищные условия, мы вправе просить более высокую аренду. Подняв доходы от недвижимости мы можем обратиться к банку с просьбой пересмотреть кредитные условия, ведь наша недвижимость теперь стоит больше, а наш долг не вырос. Т.е. выросла именно наша выкупленная часть стоимости недвижимости.

Чтобы привести долг снова к пропорции 80% от стоимости недвижимости банку придется выплатить нам часть стоимости наличными. Таким образом, спустя 3-4 года улучшив дом и повысив его доход мы можем вернуть свои первоначальные вложения в дом, а дом продолжит выкупать сам себя.

По такой стратегии инвестирования за 20% от стоимости недвижимости мы можем каждые 3-4 года покупать по новый объект недвижимости, улучшать его ремонтом, обращаться в банк за пересчетом, возвращать свои вложения и покупать новый снова недвижимость. А вся купленная нами недвижимость будет продолжать себя выкупать еще 30 за счет cдачи в аренду.

Вот как делается богатство. Недвижимость может сама себя выкупать для нас. Нам нужно лишь выбрать подходящий объект и начать.

Я много лет работаю в сфере управления недвижимостью и видел как такая стратегия применяется. Проводятся капитальные ремонты в квартирах, устанавливаются стиральные и посудомоечные машины, выполняется перепланировка с увеличением количества комнат, дизайн, устанавливаются лифты в домах и достраиваются дополнительные этажи. Со временем в карман владельца этой недвижимости начинает течь огромный поток наличного дохода.

Такая стратегия инвестирования в недвижимости давно известная. Вот как ее объясняют Робер Киосаки со своим коллегой:

7 thoughts on “Инвестиции в недвижимость США

  1. Первоначальная сумма инвестиций должна быть не менее 1 миллиона долларов. В отдельных случаях она может составлять 500 000 долларов.

  2. Если смотреть цены в списке объявлений на порталах недвижимости, то это в штатах – Нью-Йорк, Флорида и Калифорния.

  3. Ассоциация риэлторов констатирует увеличение цен на недвижимость в Калифорнии, которое носит всеобщий характер

  4. И это правильно, ибо инвестиционная недвижимость США представляет собой реальную возможность для получения дополнительного дохода – либо от предоставления объекта недвижимости внаем, либо в результате повышения начальной стоимости данного объекта.

  5. Думаю, не только в США применима такая стратегия инвестирования в недвижимость, но и в Европе. Потому, что здесь нужны дешевые кредиты. В России такое не прокатит.

  6. основной стратегией была покупка долгов американских граждан, которые не заплатили налог на недвижимость. Т.е если человек не заплатил налог то через какой-то период его недвижиость будет отобрана и если ты купишь его долг, то есть вероятность в итоге получить недвижимость за 500-5000$

  7. Интересный обзор. Вот только с кредитами все не так просто! Если вы приехали в США и с ходу хотите взять кредит – не получится. Надо иметь доход в США, который банк сочтет убедительным + скорее всего решенный вопрос о статусе нахождения в США.
    Поэтому новичкам, решившим приехать в США и вложить крупные суммы – я бы посоветовал сразу вкладывать в что-то серьезное – Самое надежное – Инвестировать в строительство отелей в США – самое интересное и надежное вложение для людей с деньгами конечно! Как говорится деньги к деньгам!
    Виза инвестора – EB-5 также прилагается. Более подробно об инвестициях в недвижимость в США, как купить Отель в США, или почему не покупать Отель в США, о строительстве отелей в США и пр. можно почитать тут – http://crocusinvestments.com/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *