Инвестиции в жилую недвижимость

Жилая недвижимостьИнвестиции в жилую недвижимость – один из самых используемых инвестиционных инструментов во всем мире. Каждой семье нужно жилье и недвижимость часто покупается или снимается. Среди всей недвижимости, жилая – занимает самый больший сегмент.

Общепризнанное деление недвижимости на первичную (новую, только что построенную) и вторичную (собственность, которой уже владели). Также, можно отдельно от отечественной выделить зарубежную недвижимость, как принципиально новый вид, со своими особенностями. Но, несмотря на это, вся жилая недвижимость делится на:

  • квартиры;
  • дома;
  • загородные дома.

Еще, мы с Вами знаем, что инвестиции бывают спекулятивные или классические, с целью сдачи жилья в аренду. В случае с жильем – они скорее всего будут совмещаться.

Спекуляция жилой недвижимостью

Спекуляция жилой недвижимостью – это приобретение объекта с целью последующей продажи с прибылью. При этом прямо спекулировать жильем, как любым другим товаром, мешают высокие налоги и пошлины за переоформление. Поэтому, жилую недвижимость чаще покупают не только для прямой спекуляции, но и с целью роста цен на недвижимость в будущем или с целью ремонта и повышения привлекательности объекта.

Прямая спекуляция

Прямая спекуляция, не так часто, но все-таки имеет место в некоторых случаях:

  • покупка недвижимости в ожидании резкого скачка цен вследствие новостей, изменений законодательства, ужесточения кредитной политики;
  • использование для покупки сезонной волатильности. Общеизвестно, что осенью дорожают квартиры, а весной загородные дома;
  • покупка недвижимости вблизи города, в расчете на то, что города расширяются и поглощают близлежащие территории;
  • покупка недвижимости вблизи запланированной стройки станции метро, торговых центров, транспортных путей;
  • покупка квартиры в доме, объявляемом под снос с целью получения большей квартиры в новом доме.

Рост цен на недвижимость в будущем

Подорожание недвижимости происходит больше за счет инфляции. Инвестиции в недвижимость – это, прежде всего, способ защиты денежных средств от инфляции. Но инвестирование в жилую недвижимость, с целью продажи через несколько лет в чистом виде редко имеет место, так как жилье требует ухода и текущих затрат (коммунальные платежи, налоги, ремонты). Поэтому, жилая недвижимость обычно сдается, чтобы все текущие расходы покрыть за счет арендных платежей.

Инвестиции в ремонт и повышение привлекательности объекта недвижимости

Ремонт может радикально изменить внешний вид и функциональность объекта недвижимости. Дешево покупая старую, требующую ремонта недвижимость, делая там капитальный или косметический ремонт, можно, впоследствии, получить прибыль от ее продажи. Кроме того, хороший ремонт может переквалифицировать недвижимость из эконом класса в элитную, а это уже совсем другие покупатели. Но здесь все коренным образом зависит от опыта инвестора, от его знаний рыночного спроса, дизайнерских и организаторских способностей. Такая деятельность больше относится к бизнесу, так как требует знаний и контроля со стороны инвестора.

Покупая первичную недвижимость, тоже придется делать ремонт.

Инвестиции в жилую недвижимость с целью сдачи ее в аренду

Основное преимущество жилой недвижимости – возможность сдавать ее в аренду. Такое инвестирование я называю классическим, т.е. создание постоянного пассивного дохода. Жилье всегда востребовано, а значит, его всегда можно сдать и получать доход в виде арендной платы.

Стоимость съема жилья в городе часто достигает половины невысокой заработной платы, что может позволить инвестору, имея всего 2-3 квартиры не ходить на работу. На стоимость жилья оказывают влияние:

  • количество рабочих мест и учебных заведений в городе, а также их престижность;
  • близость сдаваемого жилья к центру, транспортным путям, магазинам, школам и детским садам;
  • состояние и внешний вид самого жилья.

Доходность инвестирования в жилую недвижимость (от сдачи в аренду) обычно находится в пределах 6%. Но недвижимость имеет другие привлекательные стороны. Во-первых, это самый стабильный инструмент инвестирования и доходы постоянны. Во-вторых, в долгосрочной перспективе жилье дорожает, и ваш капитал будет расти, как, впрочем, и арендные поступления. Средства инвестированы в недвижимость, защищены от инфляции.

Единственная сложность в инвестировании в недвижимость – высокий порог входа. Ипотека, хоть и помогает многим справиться с этой проблемой,- но не решает ее полностью. Поэтому, недвижимость – это рынок для профессионалов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *