Проверка недвижимости на «чистоту» перед покупкой

КвартираВладеть недвижимостью стремятся не только инвесторы. Каждая семья желает приобрести собственное жилье, чтобы не платить арендую плату, которая может забирать до половины семейного бюджета и больше.

Но, покупая недвижимость, будущему владельцу необходимо максимально снизить риски и исключить возможность потери средств. А благодаря своей дороговизне, рынок недвижимости привлекает мошенников, желающих отобрать чужие средства.

Инвесторы так сильно боятся стать жертвой мошенников, что часто несут лишние дополнительные расходы, а иногда вовсе отказываются от владения собственностью. Риэлторы, берущие с покупателя комиссию 3-5% от стоимости недвижимости и обещающие проверить ее “чистоту”, не всегда добросовестно это делают. А ведь проверять недвижимость перед покупкой действительно необходимо. И каждый покупатель может вполне качественно это сделать сам.

Чтобы ничего не упустить, составлю список необходимых действий по проверке квартиры перед покупкой:

  1. Прежде всего, необходимо проверить личность продавца и ее соответствие документам на право собственности. Т.е. просто попросить показать паспорт и документы на недвижимость. Такую проверку, обязательно делают агентства недвижимости даже в случае аренды, и, думаю, это лучше проверить сразу, перед внесением залога. Общаясь с продавцом, подмечайте все несоответствия в его словах, требуйте разъяснений и проверяйте. Подлинность паспорта можно проверить в паспортном столе. Могут потребоваться справки из психоневрологического или наркологического диспансера о его вменяемости. Договор, подписанный недееспособным человеком, будет считать недействительным и может быть легко оспорен в суде опекуном или родственниками. Если продавец действует по доверенности, проверьте, не отозвана ли доверенность. И постарайтесь связаться с владельцем и встретиться с ним лично. Не забудьте расспросить соседей о владельцах и причинах продажи.
  2. Проверка правоустанавливающих документов. Свидетельство о праве собственности на квартиру должны сопровождаться документом, на основании которого оно составлено. Обычно это акт о приватизации, свидетельство о праве на наследство, дарственная, договор купли-продажи или обмена. Документы не должны содержать признаков подделки. подтирок, исправлений, ну конечно же это должны быть оригиналы. Затем необходимо капать глубже в местах, где возникают вопросы. Проверьте факт выполнения условий, если таковые были в договоре купли-продажи. Если это дарственная, является ли продавец родственником дарителя. Если продавец стал владельцем этой недвижимость совсем недавно (до полугода), возможно, что-то «не чисто» и он пытается избавиться от сомнительного имущества.
  3. Проверка прав третьих лиц. Если недвижимость имеет совладельцев, они все должны присутствовать у нотариуса во время переоформления. Если один из них несовершеннолетний, нужно разрешение официального опекуна. Если продавец состоит в браке и квартира была приобретена в период супружеской жизни, необходимо нотариально заверенное разрешение супруга на продажу имущества. Если недвижимость была получена по наследству, постарайтесь узнать о родственниках, которые могли претендовать на наследство. Убедитесь, что они официально фигурировали в деле переоформления наследства и не попытаются отсудить часть имущества, например в связи с тем, что не знали о смерти родственника.
  4. Проверка истории регистрации в паспортном столе или ЖЕКе. Вам такой справки не дадут, потому сходите за ней вместе с владельцем. Пусть он возьмет справку о зарегистрированных жильцах и выписку с полной историей регистраций. Вам нужно, чтобы на момент продажи жилья в нем был прописан только владелец. Если там прописан кто-то еще, потребуйте у владельца выписать его до момента завершения сделки, иначе Вам придется его выписывать через суд. Проверьте историю прописки на временно выписанных, например, в общежитие по месту учебы или в места лишения свободы. Это может оказаться большой проблемой. Если квартира была приватизирована без временно выписанного жильца, он сможет обратиться в суд о нарушении прав. Причем сроки давности иска здесь вряд ли помогут.
  5. Проверка истории сделок с недвижимостью. Особенно тщательно нужно проверять, если последняя сделка произошла менее 3-х лет назад или недвижимость часто перепродавалась и долго в ней никто не жил. Если предыдущий покупатель не проверял недвижимость перед покупкой или завладел ею обманным путем, Вы можете лишиться квартиры даже не получив уплаченных за нее денег. Если недвижимость часто перепродавалась и хоть какая-то из этих сделок будет расторгнута, автоматически расторгаются все последующие. Такие ситуации возможны. Требуйте у продавца встречи с предыдущим владельцем квартиры и нотариусом, у которого заключалась сделка. Для изучения документов в этом случае лучше нанять специалиста или подыскать другой объект недвижимости.
  6. Специалисты советуют также сделать запрос в единый запрос судебных решений и, если были в прошлом судебные разбирательства по квартире или накладывались аресты, обратиться к специалистам, чтобы выяснить возможность их возобновления.
  7. Проверить соответствие планировки жилья документам БТИ (бюро технической инвентаризации). В Украине, насколько я знаю, такую проверку выполняет государственный специалист в обязательном порядке, в месте с оценкой объекта недвижимости.
  8. Не мешает проверить задолженность за коммунальные услуги по объекту недвижимости. Задолженность может составлять приличную сумму и, может быть, уже передана в суд.

Деньги за квартиру лучше переводить на расчетный счет продавца. Таким образом, у Вас останется квитанция, а в банке Вы всегда сможете получить выписку о переводе. Это будет лучшим доказательством Вашей оплаты. И не стоит занижать цену в договоре купли-продажи. Может это выгодно продавцу, но не покупателю. В случае расторжения договора в суде, продавцу назначат выплатить именно указанную в договоре сумму.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *